一、拟采购标的

鱼山校区生命科技大楼、八关山区域物业管理服务

二、拟采购的货物、服务说明

主要服务内容：

（一）保洁服务：建筑物外环境保洁；建筑物本体及建筑物内公共区域保洁；垃圾分类及垃圾清运，包括生活垃圾、绿化垃圾、大件垃圾和无责任单位的建筑垃圾；建筑物及园区雨、污水管道、落水管（斗）、古力井等排水设施清理疏通（与市政主管道碰头点前端排水设施）；雨水箅子、檐沟、天沟、平台、雨棚、屋面、化粪池、隔油池和集水井（坑）等清理；八关山区域保洁。其中，八关山区域保洁服务内容包括但不限于以下内容：1.道路、广场、平台（含卫生间）、景观及人工绿地环境卫生保洁。2.道路两侧可视范围内杂物及白色垃圾捡拾；道路及道路两侧人工绿地内枯枝落叶清理；八关山区域枯树的伐除；在山体发现树木病虫害须及时上报后勤相关主管部门。3.果皮箱、垃圾收集点保洁擦拭及垃圾清运。4.公共设施（路灯、栏杆、标牌、桌椅、瓷砖等）保洁。5.卫生间保洁清理。6.雨水沟清理及管道疏通。

（二）其他服务：1.******学校建设等工作。2. 负责按需购置和安装生命科技楼公共区域内卫生间大盘纸盒及大盘纸；洗手液；负责按需购置电梯地垫。3.******学校大型会议等大型活动的会场保洁等保障工作。4.配合做好公共区域金刚网纱窗、限位器等防坠设施日常巡检，保证完好无脱落；配合做好排水窨井内防坠网等安全设施日常巡检，保证完好无脱落。5.八关山区域内防火通道设置及清理。6.******消防巡查工作。7.******居住、野餐等事件进行规劝并报告甲方主管部门。8.卫生间内垃圾桶、纸篓等保洁设施配置；果皮箱、垃圾收集点设置；安全警示、提示牌设置等。9.******学校做好临时性、突发性等工作任务。

服务期限：2025年1月1日至2027年2月28日

三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

我校三校区物业管理服务工作于2024年2月通过公开招标的方式采购物业管理服务，服务期限为2024年3月1日至2027年2月28******有限公司中标。该公司在鱼山校园物业管理服务期间，对校园环境卫生保洁、楼宇值班、教学楼管理和安全管理等方面均有所提升，整体服务质量显著提升。

2024年7月底鱼山校区生命科技大楼竣工完成，同月八关山区域改造完成，7月4日校长办公会决议通知（2024-103）“鱼山校区生命科技楼及八关山区域保洁服务外包，由后勤保障处实施，其中2024年追加预算31万，自2025年起预算为74.2万元/年。”生命科技楼总建筑面积48504.93㎡，其中地上建筑面积19269.30㎡，地下建筑面积29235.63㎡；八关山主要道路、广场、平台（含卫生间）、景观、人工绿地及气象站面积共计4084.88㎡，根据《中华人民共和国政府采购法》中政府采购合同履行中追加与合同标的相同的服务采购金额不超过10%的规定，通过谈判并签订补充协议的方式将该区域的开荒及2024年8月至12******有限公司承担。

宏泰物业是一家具有特色旗舰品牌的全业态专业城市运营服务集成商，公司成立1997年，实际注资7400万元，成立伊始，聘请香港梁振英测量师行顾问，全面引入香港物业服务的领先经验;2004年携手美国仲量联行(JLL)开始着力打造山东省物业服务行业标准；2014年成立党支部，并将党建与公司日常运营相结合,率先提出“红色物业”理念；2021******城市管理业务，秉承“用心服务、因您而变”的服务理念，在国内拥有超过二十四年的物业管理经验，率先荣获由国家建设部首批颁发的壹级物业管理企业资质认证，并陆续获得山东省优秀物业服务企业、行业突出贡献奖、中国物业综合实力百强企业、中国物业服务名牌企业、全国政府采购物业管理服务质量百强企业等荣誉。参与起草制定了《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务规范》等山东省物业行业标准化文件。

该公司在入驻以来，其突出表现如下：

1.服务质量达标

服务期内，宏泰物业表现良好，积极完成了开荒保洁、日常保洁管理等服务，保证了外围环境道路、草坪无垃圾无落叶，檐沟、雨污水管道无堵塞；楼内玻璃光洁无手印，地面光亮无水渍，楼梯门窗无灰尘，卫生间无异味、台面洁净、垃圾桶及时清理，受到了用户的一致好评。

2.服务标准提升

全面清理建筑垃圾、碎石；清理卫生死角；新增一辆扫地车、洗、洗地车等保洁设备；加大员工业务素培训力度，提高保洁员服务水平和专业技能。

3.服务效果明显

校园环境的整洁度明显提升，走廊、教室等公共场所都保持了良好的卫生状况，外围环境水平显著提高，并且增设垃圾亭后没有垃圾堆现象，校园环境变得整洁清爽。

4.服务贡献突出

******学校工作，热心提供节庆活动：迎新日提供行李托运服务、爱心药品服务、咨询服务；感恩教师节活动，赠送盆栽花卉活动，在教师节当天至各院系及教学楼门口设立服务点赠送盆栽花卉100盆；校庆期间保障各项参观会议，并严格按照活动各项要求，深入参与、大力支持，为海大百年校庆提供了坚实保障。

根据《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，生命科技楼位于鱼山校内桃海路南侧，西邻教学楼，紧邻化学馆、科学馆，八关山位于鱼山校区内八关山路南侧，紧邻学生宿舍区，鉴于生命科技楼及八关山区域同属******消防安全等方面存在多重交叉，为确保鱼山校区物业管理服务保持一致性、整体性和稳定性，减少界面交叉，降低综合管理成本，同时综合其入驻以来的综合管理服务******有限公司进行服务。

四、拟定的唯一供应商名称

******有限公司

五、预算金额

74.2万元/年

六、公示期限

2024年11月18日至2024年11月21日。

任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，可以在公示期内将书面意见反馈给采购人。

七、联系方式

联系人：徐老师

联系电话：0532-******

电子邮箱：******